92.明日から夏季休暇を頂きます。 賃貸 退去連絡多発!!

みなさま、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

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明日から夏季休暇を頂く予定をしてましたが、

立て続けに賃貸の解約が発生し、本日時点で7室の空室(予定入れて)があり、

明日は出勤になりそうです。



空室で購入して頂き募集しているお部屋やオーナー様自身、転勤で利用しなくなったため

募集に出したお部屋など、新たに管理を頂いた物件もあります。

空室が10室くらいになると、売買の業務がほとんど出来なくなるのではないかと思うほど

賃貸業務は、派手ではない地味な作業が多く、時間も取られてしまいます。



図面作成やレインズに登録する情報も事前に確認する必要があり

設備の確認や管理規約を確認したりと、、、、

空室になればリフォームの打ち合わせや工事完了確認、封水補充など

何度も現地に行き、また業者営業も必要で、ひとつ一つの仕事は大変ではないけれど

細かな作業がたくさんあります。(クレーム対応も同様)



私の場合、売買業務と並行で行っているので、費用対効果を考えると、、、、、

大阪物件では、安いお部屋で3万円代もあります。

そして、売り上げは賃料の1か月が上限のため、、、、



賃貸に関しては、売り上げのことは考えないことにしています!!

賃貸の面白さは、売り上げより空室で困っているお部屋を決めたとき

オーナー様が喜んでくれることだと思っています!



8月は賃貸業務に専念してで9月末までには半分まで減らせるよう

逆算して動いていきます!


現在、空室のオーナー様、しばしお待ちください!


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