200.祝200回目! 内容は今週のメルマガでございます。

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。


今回のブログで200回目の投稿になります!

ブログを始めた時は、ほぼ毎日のペースで更新していましたが

途中から週3、、、週2、、、、週1、、、そして1か月以上更新していない時期も

ありましたが、途中で辞めずになんとか200回目を迎えることができました。


最近は、月曜日・金曜日・日曜日の週3回ブログを更新しています。

変な拘りですが、月曜日と日曜日は普段の業務内容やセミナーなどの告知の内容で

金曜日は毎週配信しているメルマガの内容を投稿しています。


今日で、200回目とおめでたい内容を書こうと思いましたが

もう一度、変な拘りで本日、金曜日はメルマガの日なので

いつも通り、メルマガの投稿を。

毎週、メルマガも更新していますので、どうぞご覧くださいませ。

「大阪物件をポートフォリオに組み合わせる。4  


前回からの続きで

ようやく大阪物件をポートフォリオに組み合わせるお話しを。

ここ最近、大阪物件のお問い合わせや購入希望者が増えてきています。
大きな理由は東京と比べたときの利回り高さと地震などのリスクヘッジが
要因になっています。

まず、東京と比べたときの利回りの高さについてですが、
今現在、東京の価格上昇は頭打ちではないかとお客様からもよく質問を頂きますが
私自身は確かに以前に比べると取引件数が少なくなってきている傾向があり
一旦落ち着いてきているとは思っています。
中国人の爆買いのピークが過ぎて落ち着き感はあるものの、最近また株価が上がって
きており、トランプ効果次第ではまた不動産市場も好転する可能性があります。
世界的にみると、東京のキャップレートは5%代とまだまだ下がってもおかしくない
力をもっています。※キャップレートが下がると価格は上がります。

一方大阪では東京がネット利回り3~4%代の中、まだまだ5%代をキープしています。
その点でお客様は東京の価格がこれ以上上がると利回りが下がり本当にお金がある方ではないと東京物件を購入したとしても、毎月のインカムは少なく、今後価格が下がったときに売却できない不安があるようです。

利回りだけでは大阪の方が高いのは当たり前で、利回りが高い=良いではなく
利回りが高い=リスクが高い、そこにどれだけ私たち不動産のプロがリスクを軽減できるかによって、良くも悪くもできてしまうのです。リスクが高ければ高いほど、リターンは大きく、あとはそのリスクをいかに対応できるかが、今後大阪物件の面白いところです。

次回に続く。


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