家賃Gメン、効果か。 ジョブチューン放送後

雑収入 家賃収入以外の収入 

皆様、こんにちは
シーエフネッツ北村です。

前回は空室の求め方について記載しました。
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本日は雑収入(家賃以外の収入)について
以前、GPI(年間家賃)の話をしましたが
不動産投資は家賃収入以外にも稼ぐ方法があります。
知恵、知識次第で付加価値を上げれます。
一般的に分譲ワンルームより
アパートの方が有効活用できる範囲が広いため
効果があります。
ワンルーム投資は自身でできる有効活用の範囲が
室内のみと限られるため、デメリットとして捉えられます。

今回は代表的な3つについて












①バイク置き場・駐輪場を設置
アパートの場合、空いている場所に設置することにより
駐輪代300円程、バイク置き場2,000円程
大型バイク専用置き場だと3,000円以上
取れる可能性があります。
以前、木造アパートに駐輪場を設置する場所がなかったため
階段の壁を潰し、階段下に設置した事例もあります。
また、立派なものは必要なくラインを引くだけの
簡易なものでも十分だと思います。
大型バイクでは拘りのある方が所有しているケースが多いため  
そこは傷など付けられないように余裕に幅を持たせ
可能であれば、囲いを作るのもオススメです。

②自動販売機を設置
ジュース代の一部売り上げが収入となります。
しかし、電気代は実費になるため
人通りや売り上げ見込みを設置前に自販機の業者に
見積もりを依頼する必要があります。
以前より売り上げが上がりにくくなっているため
場所次第といったところでしょうか。

③屋根にソーラーパネルを設置
以前、流行っていた売電による収入です。
売電単価が以前より安くなっているため
正直、メリットがあるのか微妙なところですが
設置に伴う助成金や融資も利用できるため
もし、日当たりが十分に確保できるのであれば
検討するだけでも価値はあると思います。



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