家賃Gメン、効果か。 ジョブチューン放送後

OPEX(運営費)②

皆様こんにちは
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

前回、OPEXの話をしました。

ここをクリックくださいませ。

今回は前回の続きで

気を付けて頂きたいポイントを追加。

















新築ワンルームや築浅ワンルームで

よくありがちな話で修繕積立金が極端に
安い場合があります。(月1千円程)

仮に総戸数50戸のマンションの場合

50戸×1千円×12ヶ月=60万円
年間に60万円しか貯まりません。

大規模修繕は10〜15年周期で実施が

必要で物件規模にもよりますが
1千万円程かかります。
15年後、9百万円貯まります
その他の修繕が行なえません。

そのため、修繕するため一時修繕費として

まとまったお金を要求される場合や
一定期間月々の修繕費に上乗せする場合や
修繕費の値上げが容易に想定できます。

購入前に重要調査報告書を確認できます。

月々の修繕費、今貯まっている修繕費を
確認し、あまり貯まっていない場合や
修繕があまり行われていない場合は
修繕費をあえて上がった場合を想定して
シミュレーションすることが必要です。


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