FCR(総収益率)

皆様、こんにちは
シーエフネッツ北村です。

本日から投資分析の求め方について
代表的な3つの公式から
まずは1つ目
『FCR(総収益率)』について












FCRの意味は前回のブログで説明しました。
こちらを参照くださいませ

一般的に表面利回りという言葉は
よく聞き慣れた言葉だと思います。
その他、実質利回りやグロス利回り、
ネット利回りとか色んな言い方があります。














3つの求め方の違いについて
表面利回り
=年間家賃÷売買価格

実質利回り
=(年間家賃ー運営費)÷売買価格

FCR
=NOI÷(売買価格+購入諸経費)

キャッシュフローツリーから
イメージすると・・・
表面利回り
=GPI÷売買価格
※空室損・未回収損を見込んでいない
※運営費を見込んでいない

実質利回り
=(GPIーOPEX)÷売買価格
※空室損・未回収損を見込んでいない

FCR
=NOI÷(売買価格+購入諸経費)

購入前の投資分析するなら
どの利回りで計算したらより
現実的な運営ができるか
ご理解頂けると思います。

FCRを基準に投資分析することを
オススメ致します。



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